【北京朝阳东坝地区疫情,北京朝阳区东坝乡地图】

朝阳区东坝华瀚福园C区等三个小区临时管控

〖壹〗 、朝阳区东坝华瀚福园C区等三个小区已实施临时管控 ，具体情况如下：临时管控背景3月10日
，朝阳区新增2例核酸检测阳性人员，均为确诊病例的密切接触者 ，处于隔离管控状态。朝阳区疾控中心通报后
，立即启动应急响应机制，开展流调排查
、风险点位管控及核酸检测工作 。

〖贰〗、事件概述：3月10日 ，朝阳区新增2名核酸检测结果阳性人员，两人均为确诊病例的密切接触者
，此前已处于隔离管控中
。朝阳区在发现阳性结果后，第一时间启动应急响应机制 ，开展流调排查 、管控及核酸检测工作。

〖叁〗
、次新小区：福润四季、华瀚福园 、汇景苑、悦和园
、金泰丽福：这些小区多为回迁房或经济适用房
，税费较高（3%-70%不等），但房屋品质相对较好 ，且单价也不低于5万一平米 。对于追求居住品质且有一定经济实力的购房者来说
，是不错的选取
。

北京朝阳区封控区管控区防范区及管控措施

〖壹〗、截至2022年2月28日，北京朝阳区划定的强化防范区范围如下：区域范围：广渠快速路辅路北侧 、石门东路东侧
、金海湾花园中街南侧及百子湾东里406号楼东侧无名路西侧围合区域 ，除403号楼以外。实行措施：强化社会面管控
，严格限制人员聚集 。

〖贰〗、北京封控区 、管控区和防范区内人员防疫指引封控区内人员防疫指引足不出户配合防控：封控区内人员应服从社区（村）统一安排，做到“足不出户” ，配合做好核酸检测
、健康监测等防控措施。

〖叁〗、核酸检测安排临时管控区内人员进行五次核酸检测
，时间分别为5月5日 、6日
、7日、9日和11日
。封控管控区措施调整后的临时管控区内现有封控区 、管控区防控措施不变。

〖肆〗
、北京朝阳区5处区域划为管控区，具体范围和措施如下：管控区范围朝阳区近来划分的管控区范围为：田间路和京城梨园东侧、机场第二高速路南侧 、定福庄路西侧和幺家店路北侧围合区域 。

〖伍〗、北京朝阳区最新封控区
、管控区范围如下：封控区：十八里店乡吕家营张家坊子新村西侧胡同两侧房屋 ，实行“区域封闭、足不出户 、服务上门 ”管理措施
。管控区：十八里店乡吕家营张家坊子新村中间胡同及东侧胡同两侧房屋，实行“人不出区
、严禁聚集
”管理措施。

北京东坝疫情严重吗

〖壹〗、北京东坝的疫情非常严重
，新冠病毒肆虐，本身属于朝阳区就是重灾区 ，所以感染人非常多 。

〖贰〗 、临时管控背景3月10日
，朝阳区新增2例核酸检测阳性人员，均为确诊病例的密切接触者 ，处于隔离管控状态
。朝阳区疾控中心通报后
，立即启动应急响应机制，开展流调排查
、风险点位管控及核酸检测工作。

〖叁〗、北京东坝福润四季解封时间是2022年11月10日 。自2022年11月10日24时起北京东坝福润四季解封 ，小区降为低风险区
。解封不等于解防
，北京东坝周边存在较多疫情高风险区域，疫情尚未结束 ，防疫形势依然严峻。北京东坝乡位于朝阳区东北部
，总面积26平方公里，辖9个行政村 。

〖肆〗 、情况良好 ，无疫情 东坝地区新冠疫情情况良好，无疫情
，截止到2022年11月20日，东坝地区新冠肺炎疫情病例为0例 ，因此东坝地区新冠疫情情况良好
。

北京东坝板块价值争议

北京东坝板块具有一定价值
，但购买需谨慎选取，入手非高溢价的新盘或二手房是不错选取。以下从不同方面进行分析：东坝板块的规划优势高端规划背书：东坝有“第二三里屯”“第四使馆区 ”“自贸区
”等高大上的规划 。

东坝潜力整体有限 ，近来存在概念炒作
、配套不足、供应量大等问题
，从资产保值增值角度，不建议将东坝作为重点投资区域 ，可考虑朝阳其他板块或通州 、亦庄等区域。以下是对东坝及北京其他区域房产投资潜力的详细分析：东坝区域分析前期概念炒作：东坝前期概念炒作过重
，但配套还没起来
。

东坝板块的优势在于其良好的生态环境，但缺点也较为明显 ，主要是东坝中路以东区域存在大量的保障性住房
、小产权房、回迁房以及各种福利房
，这些房源的存在会增加该区域的密度，使得人口结构变得复杂 ，从而限制整个区域的未来成长性。近来，东坝仍属于一个概念性的区域
，其发展需要时间 。

东坝片区兑现周期存在一定不确定性，但整体稳健性需结合具体楼盘和规划进展综合判断 ，近来不能简单定义为“兑现周期长且不稳健”
。

从自住舒适和保值升值角度综合分析
，草桥优于东坝和潘家园，东坝因通勤和预算限制不推荐 ，潘家园因板块老化不推荐。 以下是具体分析：东坝通勤劣势：对于在航天科技园和百度科技园上班的购房者来说
，东坝的通勤并不方便，会增加通勤时间和成本 。

区域选取需谨慎 东坝片区：虽然东坝地区近年来发展较快 ，但费用透支过高的问题已经显现
。对于450万左右的两居室
，投资价值相对较低。该区域后期的增长空间有限，利润空间较少 。因此 ，在东坝片区购房需谨慎
，避免高价买入后难以出手或增值缓慢
。